IL CONTRATTO D AFFITTO .


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IL CONTRATTO D’AFFITTO. Di Sara Gasparato Martina Terraneo. L’affitto è una locazione di cosa produttiva. La sua funzione:.
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IL CONTRATTO D\'AFFITTO Di Sara Gasparato Martina Terraneo

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L\'affitto è una locazione di cosa produttiva

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La sua funzione: Quando la locazione ha per oggetto il godimento di una cosa produttiva, portable o fixed, l\'affittuario deve curarne la gestione in conformità alla destinazione economica della cosa e all\'interesse della produzione. (workmanship. 1615) Es: costituisce affitto (non locazione) il contratto che ha per oggetto la concessione dello sfruttamento di una cava di pietra, che è bene produttivo.

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Il locatore: Obblighi del locatore (craftsmanship 1617): il locatore è tenuto a consegnare la cosa, con i suoi accessori e le sue pertinenze, in istato da servire all\'uso e alla produzione a cui è destinata. Diritto di controllo (workmanship 1619): il locatore può accertare in ogni rhythm, anche con accesso in luogo se l\'affittuario osserva gli obblighi che gli incombono.

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L\'affittuario deve curare la gestione della cosa produttiva in conformità alla destinazione economica della cosa e all\'interesse della produzione Incremento della produttività della cosa (workmanship 1620): l\'affittuario può prendere le iniziative atte a produrre un aumento di reddito della cosa, purchè non importino obblighi per il locatore o non gli arrechino pregiudizio, e siano conformi all\'interesse della produzione Divieto di subaffitto (craftsmanship 1624): l\'affittuario non può subaffittare la cosa senza il consenso del locatore.

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In caso di riparazioni: Riparazione (craftsmanship 1621): il locatore è tenuto advertisement eseguire a sue spese, durante l\'affitto le riparazione straordinarie. Le altre sono a carico dell\'affittuario Perdite determinate da riparazioni (workmanship 1622): se l\'esecuzione delle riparazioni che sono a carico del locatore determina per l\'affittuario una perdita superiore al quinto del reddito complessivo/annuo, l\'affittuario può domandare una riduzione del fitto in ragione della diminuzione del reddito.

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Lo scioglimento del contratto: Affitto senza determinazione di rhythm (craftsmanship 1616): se le parti non hanno determinato la durata dell\'affitto, ciascuna di esse può recedere dal contratto dando all\'altra un congruo preavviso. Perdite determinate da riparazioni (workmanship 1622): in caso di perdite superiori al quinto del reddito annuale o complessivo l\'affittuario può anche, secondo le circostanze chiedere lo scioglimento del contratto.

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Incapacità o insolvenza dell\'affittuario (workmanship 1626): l\'affitto si scioglie per interdizione, inabilitazione o insolvenza dell\'affittuario, salvo che al locatore sia prestata idonea garanzia per l\'esatto adempimento degli obblighi dell\'affittuario. Morte dell\'affittuario (workmanship 1627): nel caso di morte dell\'affittuario il locatore e gli eredi dell\'affittuario entro tre mesi, possono recedere dal contratto mediante disdetta comunicata all\'altra parte con preavviso di sei mesi.

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Affitto di fondi rustici e a coltivatore diretto: L\'affitto di fondi rustici è regolato dall\'art 1628 all\'art 1646. L\'affitto a coltivatore diretto è regolato dall\'art 1647 all\'art 1654. Il termine minimo di durata è fissato a quindici anni, e il coltivatore ha diritto di prelazione in caso di vendita del fondo.

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Affitto di azienda: L\'affitto di azienda è regolato dall\'art 2561, che disciplina l\'usufrutto d\'azienda: l\'affittuario dell\'azienda deve esercitarla sotto la ditta che la contraddistingue. Deve gestire l\'azienda senza modificarne la destinazione e in modo da conservare l\'efficacia dell\'organizzazione, degli impianti e le normali dotazioni di scorte.

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Bibliografia: Codice civile e leggi complementari a cura di Francesco Bartolini. Diritto privato di Vincenzo Franceschelli

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